איך לשדרג לפני שמוכרים

הגיע הרגע בו החלטתם למכור את הדירה אבל קונים פוטנציאלים לא ממהרים לסגור עסקה? סביר להניח שהנכס שבידכם רחוק מלהיות אטרקטיבי ודורש שיפוץ והתאמה שיגרום לאחד המתעניינים לסגור עסקה.

 

%d7%97%d7%9e%d7%aa-%d7%a9%d7%99%d7%93%d7%a8%d7%95%d7%92-%d7%97%d7%93%d7%a8-%d7%94%d7%a8%d7%97%d7%a6%d7%94-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%9e%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%92%d7%9c

חמת, שידרוג חדר הרחצה, צילום מלנית גל

 

ההחלטה התקבלה. החלטתם למכור את הדירה הנוכחית ולהשתדרג לאחת חדשה. פירסמתם בכל האתרים הרלוונטים, שכרתם מתווך ואכן, מגיעים קונים פוטנציאלים לרחרח אך בפועל מרביתם עושים אחורה פנה אחרי מספר דקות. במיוחד באיזור ביקוש נמוך יחסית, בהם היצע הדירות למכירה גבוה ממספר הרוכשים הפוטנציאלים, בעלי נכסים רבים נדרשים לבצע שינויים משמעותיים במבנה הדירה בכדי להגיע למעמד המכירה אליה הם שואפים.

 

על הכף עומדים טיעונים לכאן ולכאן: מחד, השארת הדירה במצבה הנוכחי לא רק שמבריח קונים אלא מוריד משמעותית מערכה, ומאידך,השקעה של עשרות אלפי שקלים בשיפוץ דירה שעוד רגע עוזבים נשמעת לרבים כמופרכת ולא משתלמת.

 

domus-%d7%91%d7%99%d7%93%d7%95%d7%93-%d7%a8%d7%a2%d7%a9-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%92%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%a4%d7%95%d7%a0%d7%9c%d7%99

DOMUS, בידוד רעש, צילום ג'יין פונלי

 

הרי מדובר בבתים ישנים בהרבה מקרים , כך שנרצה לבצע שינויים משמעותיים, כמו חיבור המרפסת לסלון, פתיחת המטבח לסלון ועוד. אפשר לבצע שינויים וכמובן לשים לב כי ישנם קירות ומקומות שאסור לשבור. כל פגיעה ביציבות המבנה דורשת היתר. מומלץ לבצע שבירות בליווי קונסטרוקטור כאשר המחיר יכול לנוע בין מאות לאלפי שקלים בהתאם לסוג וגודל המבנה. מומלץ למפות את כלל העמודים/קורות של המבנה טרם תחילת השיפוץ. לשם כך מומלץ להוציא מהוועדה את תוכנית ההיתר של המבנה ולבצע שבירות גישוש ולוודא כי המצוין בתוכניות אכן בוצע ותואם את השטח. בבניין רב קומות אפשר לזהות את כלל העמודים/קירות תומכים/צנרת אינסטלציה בקומת הקרקע המפולשת.

 

%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%97%d7%9c%d7%9e%d7%99%d7%a9-%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%99-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%a2%d7%a8%d7%9f-%d7%a0%d7%99

חברת חלמיש, חיפוי עד התקרה, צילום ערן ניב

 

לאחר תיקון 101 לחוק תכנון ובניה ישנה האפשרות לפתוח/לסגור פתחים בבית פרטי בהיתר מקוצר.  לכל שינוי בחזית מבנה מגורים בבית משותף, נדרש היתר.

 

בכל הקשור לבידוד, ישנם פתרונות רבים מפני רעשים כאשר אנו בונים מבנה חדש. בכדי לעזור באקוסטיקה למבנה קיים הייתי ממליץ להתמקד במערכות הפתחים. רוב הרעש בסופו של דבר חודר דרך מערכות אלומיניום ישנות ולא אטומות. החלפת מערכות אלה למערכות חדשות בעלות בידוד זכוכית כפולה יכולה לתרום רבות במחיר יחסית נמוך.

 

%d7%90%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%9c-%d7%a0%d7%aa%d7%99-%d7%96%d7%99%d7%95-%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%95%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a8-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%a0%d7%99

אדריכל נתי זיו , חשיבות אוורור, צילום ניצן הפנר

 

במידה ויש בבית מרפסת שירות או מרפסת בכלל, מצד אחד נוח שהרעש והבלאגן סגורים בחלל. מצד שני מרחב גדול יותר תמיד יתקבל בברכה, כמו גם אוורור חדר המקלחת באופן ישיר ולא דרך חדר השירות. בד"כ ההמלצה שלי היא כן לתכנן ולשפץ כך שתהיה גישה ישירה לחלון , בכך משיגים גם אור יום וגם אוויר צח. את מכונת הכביסה והמייבש אני נוהג להסתיר בארון מיוחד האטום לרעש, אך מתכנן אותו שיהיה אסתטי ועם מספיק מקום גם לחומרי ניקוי.במידה ויש בבית דוד שמש, אני ממליץ לפרק ולעבור למערכת המבוססת גז. קטנה, איכותית וזולה יותר.

 

%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%97%d7%99-%d7%93%d7%a7%d7%95%d7%a8-%d7%a4%d7%95%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%98%d7%91%d7%97-%d7%9c%d7%a1%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%a7%d7%a8%d7%93%d7%99%d7%98

מטבחי דקור, פותחים את המטבח לסלון, צילום סטודיו שוטרס

 

במידה והחיפוי הקיים ישן ודורש החלפה, קיימים כיום פתרונות איכותיים כך שבמקום לתקן או להדביק על החיפוי הקיים, ישנן יריעות הנצמדות למשטח, בלי צורך בהדבקה או הכנת המשטח. יריעות אלו מגיעות במגוון אינסופי של גוונים ודוגמאות, קלות להדבקה ויישום באופן עצמאי.

 

%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%a0%d7%99%d7%a6%d7%9f-%d7%94%d7%a4%d7%a0%d7%a8-%d7%90%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%9c-%d7%a0%d7%aa%d7%99-%d7%96%d7%99%d7%95-%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa

צילום ניצן הפנר, אדריכל נתי זיו – חשיבות הפרקט בעיצוב

 

 

פרקט הפך להיות ריצוף מבוקש ואלמנט חשוב לשדרוג הריצוף הקיים. מומלץ להתקין פרקט למינציה על גבי הריצוף הקיים. הבדל המחיר בין פרקט למינציה סטנדרט לפרקט בעל עמידות גבוהה מאוד הינו נמוך מאוד (כ 20₪ למ״ר) אם מחשיבים שההתקנה והפנל קבועים במחיר.  בפרקט למינציה קיימים מגוון רב מאוד של דוגמאות וטקסטורות. לגבי הדלתות – בד"כ המתקין מקצר את הדלתות בכ 1 ס"מ, ללא קושי או בעיה.

 

במידה וקיימת בעיית רטיבות או טחב, קשה מאוד לשקם, מומלץ להחליף את הריהוט. הטחב הוא תמרור אזהרה שהאוורור הקיים אינו מספיק. פתרון ראשון וקל הוא לרצף את הקירות עד התקרה ובכל מקרה לוודא  את אוורור החלון. בנוסף, קיימים היום צבעים הדוחים טחב.

 

%d7%a6%d7%9e%d7%a8-fashion-boutique-%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%99-%d7%a7%d7%99%d7%a8-%d7%a4%d7%a9%d7%95%d7%98-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%90%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%91%d7%99

צמר FASHION BOUTIQUE, חיפוי קיר פשוט, צילום אלן הורוביץ

 

 

%d7%a7%d7%9e%d7%97%d7%99-%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%97%d7%99%d7%91%d7%95%d7%a8-%d7%a1%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%a4%d7%a1%d7%aa-%d7%a6%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%90%d7%9c%d7%9f

קמחי תאורה, חיבור סלון-מרפסת, צילום אלן ברנוביץ'

 

 

 

Google+PinterestFacebookTwitterWhatsAppLinkedIn

יצירת קשר

קטגוריות נוספות באתר

אולי יעניין אותך גם?

נגרות מעץ ממוחזר
Woodwork
אחוזה אירופאית קטנה
הלל אדריכלות
טובות השתיים
pas normal
הסיפור של גורדוניה
רן ומוריס אדריכלות ועיצוב
עושה לביתה
פרי הדר, תכנון ועיצוב פנים

הירשמו לניוזלטר שלנו

רוצה להתעדכן בכל מה שחדש, מיוחד ומלהיב בעיצוב ואדריכלות? הירשם כאן

חפש באתר